Чому в квартирі холодно — тепловізор покаже точно, без здогадок
«Холодно у кутах» — це не діагноз. Це симптом. Холод у кутах може означати десятки різних причин: тепловий місток через залізобетонну перемичку, розкритий міжпанельний шов, відшарований утеплювач від попереднього ремонту, неправильно запінена рама вікна, або просто недостатнє утеплення фасаду. Лікувати симптом без діагнозу — значить витрачати гроші наосліп.
Тепловізійна діагностика квартири — це 30–60 хвилин роботи спеціаліста з сертифікованим тепловізором FLIR. Результат: точне розуміння де саме і наскільки квартира втрачає тепло, що є першопричиною і що потрібно зробити в першу чергу. TeploExpert виконує теплоаудит квартир у Києві та Київській області з 2013 року. При замовленні утеплення — безкоштовно.
Які проблеми виявляємо в квартирах — найчастіші знахідки
Панельні будинки — розкриті міжпанельні шви
Найпоширеніша знахідка в панельних хрущовках і брежнєвках Києва. Шов між панелями виглядає закрашеним і нормальним. Але тепловізор показує: по всій довжині шва температура на 4–8°C нижча від панелі поруч. Через цей шов активно виходить тепло. Після дощу — через нього затікає вода. Герметизація такого шва технологією «теплий шов» — найдешевший і найефективніший захід для панельної квартири.
Теплові містки — перемички і кути
Залізобетонні перемички над вікнами — стандартний тепловий місток у будь-якому будинку. Температура перемички на -3–5°C нижча від стіни поруч. На термограмі — яскраво-синя горизонтальна смуга над кожним вікном. Кут будівлі де сходяться два фасади — аналогічна ситуація. Ці містки не можна «прибрати» герметизацією швів — тільки зовнішнє утеплення перекриває їх.
Намоклий або відшарований утеплювач
Якщо квартира вже утеплена але холодно — тепловізор покаже чому. Найчастіше: утеплювач відшарувався від стіни і між ними повітряна кишеня; або пінопласт намок і більше не утеплює. На термограмі такі місця виглядають як нерівномірні темні плями на тлі рівного фасаду — «острови холоду» без очевидного патерну.
Проблемні зони вікон
Монтажна піна навколо рами заповнює шов між рамою і стіною — але якщо її нанесли неякісно або вона розсипалася від часу — тепло виходить по периметру рами. Тепловізор точно показує де: зверху рами, збоку або знизу під підвіконням. Інша часта проблема — пошкоджений склопакет (тріснула герметизація між шибками, всередину потрапило повітря замість інертного газу). Тоді центр скла холодніший від країв — тепловізор це бачить.
Квартири на останньому поверсі — холодна стеля
Якщо над квартирою холодне горище або неутеплений дах — стеля є зовнішньою конструкцією. Тепловізор покаже: чи потрібне утеплення стелі зсередини, чи достатньо утеплити підлогу горища зверху, чи є доступ на горище і яка там ситуація. Без діагностики — ризик помилитися і витратити гроші на неправильне рішення.
Квартири над магазином або паркінгом
Підлога квартири першого поверху над холодним нежилим приміщенням — зовнішня конструкція. Тепловізор покаже температуру підлоги і точно вкаже чи потрібне утеплення і де найхолодніше.
Як виглядає процес теплоаудиту квартири
Крок 1 — Попередня консультація. Перед виїздом спеціаліст з'ясовує тип будинку, поверх, кількість зовнішніх стін, опис симптомів. Це дозволяє спланувати обстеження ефективніше і не пропустити специфічні зони.
Крок 2 — Підготовка до обстеження. За 2–3 години до приїзду: не відкривайте вікна, переконайтеся що опалення працює нормально, відсуньте меблі і штори від зовнішніх стін і кутів.
Крок 3 — Зйомка зсередини. Спеціаліст систематично обстежує всі зовнішні стіни, кути, зони під і над вікнами, стелю (для останнього поверху), підлогу (для квартири над нежилим приміщенням). Кожна аномальна зона фіксується з позначкою місця і виміром температури.
Крок 4 — Зйомка зовні (якщо доступно). Для квартир до 3-го поверху — зйомка фасаду з землі. Для вищих поверхів — зйомку зовні виконуємо під час виїзду на утеплення методом промислового альпінізму.
Крок 5 — Усна консультація на місці. Спеціаліст пояснює знахідки, відповідає на питання, дає попередні рекомендації.
Крок 6 — Письмовий звіт (якщо замовлено). Протягом 2–3 робочих днів — повний технічний звіт з термограмами, аналізом причин і конкретними рекомендаціями.
Коли теплоаудит особливо необхідний
Перед купівлею квартири. Особливо в старому фонді — хрущовки, брежнєвки, сталінки. Теплоаудит покаже прихований стан конструкцій: чи є вже намоклі стіни, розкриті шви, намоклий утеплювач. Ці проблеми не видно при звичайному огляді але вони суттєво впливають на вартість майбутніх ремонтів. 1 500 грн на теплоаудит можуть заощадити 50 000–100 000 грн на непередбачених роботах після купівлі.
Після утеплення виконаного іншим підрядником. Контрольний теплоаудит через один опалювальний сезон після утеплення підтвердить якість робіт або виявить дефекти поки вони ще на гарантії підрядника. Пропущений дюбель, щілина між плитами, незагерметизований шов — на термограмі видно все.
Якщо з'явилася цвіль але причина незрозуміла. Цвіль у кутах може бути від надмірної вологості повітря (поганої вентиляції) або від промерзання стіни. Тепловізор точно розрізняє ці причини. Від цього залежить рішення: провітрювати і ставити рекуператор — або утеплювати стіну зовні.
Перед будь-яким серйозним утепленням. Якщо плануєте витратити 40 000 грн і більше на утеплення — 1 500 грн на теплоаудит це обов'язкова інвестиція. Ви будете знати точно куди йти гроші і чого очікувати в результаті.
Ціна теплоаудиту квартири в Києві
| Варіант обстеження | Вартість | Що входить |
|---|---|---|
| Базове обстеження квартири | від 800 грн | Зйомка тепловізором, усний аналіз, термограми на місці |
| Повний теплоаудит з письмовим звітом | від 1 500 грн | Зйомка + письмовий звіт з термограмами і рекомендаціями |
| Контрольний аудит після утеплення | від 600 грн | Перевірка якості виконаних робіт |
| При замовленні утеплення у TeploExpert | Безкоштовно | Повний теплоаудит включено у вартість робіт |
Де виконуємо теплоаудит квартир
Київ — всі райони. Київська область: Бровари, Бориспіль, Буча, Ірпінь, Гостомель, Вишневе, Вишгород, Обухів, Фастів, Біла Церква, Васильків, Переяслав, Березань, Баришівка, Згурівка, Яготин, Миронівка, Тараща, Кагарлик, Ржищів, Богуслав, Сквира. Виїзд без доплати в радіусі 80 км від Києва.
Часті запитання про теплоаудит квартири
Чи можна зробити теплоаудит квартири влітку?
Влітку теплоаудит менш інформативний через малу різницю температур всередині і зовні. Для виявлення теплових містків і промерзань — потрібен мороз або хоча б +5°C зовні і +20°C всередині. Оптимально — жовтень–березень. Якщо квартира нова і потрібна перевірка якості будівництва або утеплення — влітку це теж можна зробити але результати будуть менш деталізованими.
Що покаже тепловізор якщо квартира вже утеплена?
Тепловізор покаже якість виконаного утеплення: чи немає пустот між утеплювачем і стіною, чи рівномірно наклеєний утеплювач, чи правильно виконані відкоси вікон, чи є містки холоду через дюбелі. Якщо холодно після утеплення — тепловізор точно покаже де проблема.
Чи потрібен письмовий звіт чи достатньо усної консультації?
Для власного розуміння ситуації і прийняття рішення — достатньо базового обстеження з усним аналізом. Письмовий звіт необхідний якщо: ви плануєте отримати «теплий кредит» (банк вимагає документ); хочете пред'явити претензії підряднику за неякісне утеплення; потрібне обґрунтування витрат для ОСББ.
Чи можна зробити теплоаудит не вдома — тільки зовні?
Так. Зовнішня зйомка фасаду з землі можлива без доступу в квартиру. Це менш повна картина — але для виявлення явних проблем з фасадом достатньо. Для квартир вище 3-го поверху — зовнішня зйомка можлива тільки методом промислового альпінізму або з риштування. TeploExpert виконує зовнішню зйомку при виїзді на утеплення.
Теплоаудит перед покупкою квартири — чи варто?
Однозначно так — особливо для квартир у будинках старше 1990 року. Теплоаудит покаже приховані проблеми: намоклі стіни, розкриті шви, стан попереднього утеплення якщо воно є. Ці проблеми не видно при звичайному огляді але вони означають додаткові витрати після покупки. 800–1 500 грн на теплоаудит — це дешевше ніж неприємні сюрпризи після переїзду.
