Тріщини на фасаді, відшарування штукатурки, мокрі плями — три різних проблеми. Ремонтувати однаково всі три — марна витрата грошей
Власники будинків зазвичай описують проблему одним словом: «фасад облізає». Але за цим словом — три принципово різних процеси з різними причинами і різними рішеннями. Замазати все цементним розчином — найпопулярніший і найнеефективніший підхід. Через рік — те саме на тому самому місці.
TeploExpert завжди починає з діагностики: простукування, зволоження, тепловізор за потреби. Тільки після розуміння причини — кошторис і роботи. З 2013 року. Більше 500 об'єктів. Гарантія 3 роки на ремонтні роботи.
Три типи пошкоджень фасаду — три різних причини
Тип 1 — Тріщини
Тріщини бувають трьох видів і кожен вказує на свою причину. Волосяні тріщини по всій поверхні — усадкові або від неправильного співвідношення цемент/пісок при нанесенні штукатурки. Небезпечні тим що через них заходить вода. Рішення: розшити, загрунтувати, заповнити еластичним акриловим герметиком або ремонтним розчином, перетягнути армувальною сіткою.
Одна або кілька чітких тріщин під кутом 45° — ознака нерівномірного осідання фундаменту або морозного спучення. Це не косметична проблема — це конструктивна. Замазувати без усунення причини — тріщина повернеться ширшою. Потрібна оцінка стану фундаменту.
Горизонтальні тріщини між поверхами у панельних і блокових будинках — розкриття міжпанельних або міжрядних швів. Рішення: герметизація швів поліуретановим або силіконовим герметиком з попередньою очисткою і ґрунтуванням.
Тип 2 — Відшарування і здуття штукатурки
Штукатурка відшаровується від основи цілими шматками або здувається бульбашками. Причини: погана підготовка основи перед нанесенням (не загрунтували, не очистили), нанесення на вологу поверхню, несумісність старого і нового шарів, нанесення в спеку або мороз.
Рішення залежить від масштабу. Якщо відшаровується менше 20% — часткова заміна: демонтаж ненадійних ділянок простукуванням, ґрунтування, нанесення нового шару з армуванням у місцях стику. Якщо більше 20% або штукатурка стара і тендітна — повний демонтаж і нанесення нового покриття по всій площі.
Тип 3 — Мокрі плями і висоли
Темні мокрі плями що не висихають або білі соляні висоли — ознака капілярного підсмоктування вологи або фільтрації через тріщини. Мокрі плями знизу — капілярна волога з ґрунту через цоколь. Мокрі плями зверху — незахищений парапет або відлив. Мокрі плями рівномірно — конденсат через промерзання стіни (вирішується утепленням а не ремонтом поверхні).
Висоли — солі які виносяться водою з бетону або цегли і кристалізуються на поверхні. Самі по собі не руйнують фасад але вказують на активне водонасичення матеріалу. Рішення: змити спеціальним засобом для видалення висолів, усунути джерело вологи, нанести гідрофобізатор.
Правильна технологія ремонту фасаду — послідовність робіт
1. Діагностика. Простукування всієї площі — пустотілі ділянки позначаються. Перевірка тріщин на активність — вставляються маяки з гіпсу, якщо маяк розривається — тріщина жива. Оцінка вологості стіни вологоміром. За потреби — тепловізійне обстеження для виявлення прихованих дефектів.
2. Демонтаж ненадійних ділянок. Все що звучить порожньо при простукуванні — знімається. Якщо залишити «трималося» — нове покриття відшарується разом зі старим під ним.
3. Підготовка основи. Механічне очищення від пилу і слабких шарів. Ґрунтування глибокого проникнення. На сильновбирних поверхнях — подвійне ґрунтування.
4. Заповнення тріщин і вирівнювання. Глибокі тріщини — поліуретановий або акриловий герметик. Дрібні — ремонтний розчин або шпаклівка по фасаду. Вирівнювання западин цементно-піщаним розчином.
5. Армування проблемних зон. В місцях з'єднання старої і нової штукатурки, у кутах прорізів, по всій площі за значних пошкоджень — склосітка 145–160 г/м².
6. Нанесення фінішного шару. Базова штукатурка або декоративна — залежно від завдання. Фарбування фасадною фарбою.
Скільки коштує ремонт фасаду в Києві та Київській області
| Тип робіт | Ціна |
|---|---|
| Діагностика і складання кошторису | Безкоштовно |
| Часткова розшивка і заповнення тріщин | від 180 грн/пог. м |
| Локальний ремонт відшарувань (до 20% площі) | від 280 грн/м² |
| Повний демонтаж і нова штукатурка | від 480 грн/м² |
| Повний ремонт + армування + декоративна штукатурка | від 680 грн/м² |
| Видалення висолів + гідрофобізація | від 120 грн/м² |
| Герметизація міжпанельних швів | від 220 грн/пог. м |
Остаточна ціна — після безкоштовної діагностики і обмірів. Часто при огляді виявляємо що локальний ремонт достатній і повна заміна не потрібна — економимо бюджет клієнта. Ціна фіксується в договорі.
Де виконуємо роботи
Київ та вся Київська область: Бровари, Бориспіль, Буча, Ірпінь, Гостомель, Вишневе, Вишгород, Обухів, Фастів, Біла Церква, Васильків, Переяслав, Березань, Баришівка, Згурівка, Яготин, Миронівка, Тараща, Кагарлик, Ржищів, Богуслав, Сквира. Виїзд без доплати в радіусі 80 км від Києва.
Часті запитання про ремонт фасаду
Чому тріщини на фасаді повертаються після ремонту?
Тому що усунули наслідок а не причину. Якщо тріщина від осідання фундаменту — без стабілізації фундаменту вона повернеться. Якщо від морозного спучення — без утеплення цоколю і відмостки цикли руйнування продовжаться. Діагностика причини до ремонту — обов'язковий крок.
Чи можна ремонтувати фасад взимку?
Штукатурні і клейові роботи — тільки від +5°C. Герметизація швів поліуретановим герметиком — можлива до -10°C за умови що основа суха. Фарбування — тільки від +5°C. Оптимальний сезон — квітень–жовтень.
Скільки часу займає ремонт фасаду?
Локальний ремонт тріщин і відшарувань — 2–5 днів залежно від масштабу. Повний ремонт фасаду будинку 150 м² — 10–15 робочих днів. З урахуванням висихання шарів і фарбування — 3–4 тижні.
Чи варто ремонтувати старий фасад чи краще зробити утеплення відразу?
Якщо фасад старший за 15–20 років і має множинні пошкодження — утеплення під ключ з новою штукатуркою поверх дасть кращий результат ніж косметичний ремонт. Вартість відрізняється але результат — нова поверхня плюс теплоефективність на 25–30 років. TeploExpert покаже обидва варіанти з цінами.
Що таке висоли на фасаді і як від них позбутися?
Висоли — білі соляні відкладення на поверхні фасаду. З'являються коли вода виносить солі з бетону або цегли і вони кристалізуються при висиханні. Видаляються спеціальним засобом для висолів. Щоб не повернулися — треба усунути джерело вологи і нанести гідрофобізатор.
