Тепловізійне обстеження будинку і квартири в Києві та Київській області

Витратили 80 000 гривень на утеплення фасаду — а квартира залишилася холодною. Як таке можливо

Це реальна ситуація з якою до нас приходять клієнти. Підрядник утеплив фасад — красиво, рівно, новий короїд. Але взимку в квартирі так само холодно як і раніше. Цвіль у кутах не зникла. Рахунки за газ не впали. Причина виявляється проста: головні тепловтрати йшли не через стіни а через горищне перекриття і розкриті міжпанельні шви. Фасад утеплили — але проблему не вирішили.

Саме щоб виключити такі ситуації — TeploExpert починає кожен серйозний проект з тепловізійного обстеження. Тепловізор фіксує інфрачервоне теплове випромінювання поверхонь і відображає на кольорових термограмах точні температури кожної ділянки конструкції. Яскраві жовті і червоні плями — там де тепло виходить назовні. Сині і фіолетові зони — там де холодне повітря проникає всередину. Не здогадки — вимірювані факти з точністю до десятих часток градуса. TeploExpert виконує тепловізійне обстеження по всьому Києву та Київській області з 2013 року.

Що виявляє тепловізійне обстеження — повний перелік

Теплові містки

Залізобетонні перемички над вікнами, балконні плити, кути будівлі, армопояси — елементи які «пробивають» теплову оболонку. Промерзають навіть при утепленому фасаді і викликають холод у кутових зонах кімнат. На термограмі виглядають як яскраво-блакитні або синьо-фіолетові вертикальні і горизонтальні смуги на тлі теплого фасаду. Без тепловізора їх не видно — але вони відповідають за 15–25% загальних тепловтрат навіть добре утепленого будинку.

Розкриті міжпанельні шви

Для панельних будинків 1960–1990-х років — найчастіша і найбільш недооцінена проблема. Зовні шов може виглядати нормально — закрашений, без видимих тріщин. Але тепловізор показує: через нього активно виходить тепло. Холодне повітря надходить у квартиру саме тут. Герметизація таких швів — перший і обов'язковий крок перед зовнішнім утепленням.

Дефекти попереднього утеплення

Якщо будинок або квартира вже утеплені але холодно — тепловізор покаже чому. Найчастіші дефекти які виявляємо: відшарування утеплювача від основи (повітряна кишеня між стіною і плитою); пропущені ділянки де монтажники не встановили плити; намоклий утеплювач який більше не утеплює; недостатня кількість дюбелів — плита тримається на клею але вже починає відходити; пустоти у штукатурному шарі де армування не приклеїлося до утеплювача.

Проблемні вікна і двері

Неякісне запінення периметру рами при монтажі; зношені або пошкоджені ущільнювачі; тріщини в підвіконнях; теплові містки через металеві профілі і армування склопакету. Тепловізор точно показує де саме холодить вікно — по периметру рами, в кутах або через саме скло (наслідок пошкодженого склопакету).

Зони накопичення вологи

Ділянки де всередині конструкції вже є конденсат — їх температура на термограмі нижча від навколишніх поверхонь. Саме тут найбільший ризик цвілі — виявляємо до появи видимих ознак. Особливо важливо для власників квартир у панельних будинках де волога накопичується між шарами панелі роками перш ніж проявитися як мокра пляма на стіні.

Дефекти покрівлі і горища

Місця проникнення холодного повітря або тепловтрат через дах; недостатнє утеплення горищного перекриття; розриви пароізоляції. Для квартир на останньому поверсі де стеля холодна — тепловізор точно покаже через яку зону йдуть втрати і чи потрібно утеплення стелі зсередини або підлоги горища зверху.

Несправності системи опалення

Нерівномірний нагрів радіаторів — видно на термограмі; повітряні пробки в трубах; ділянки з відкладеннями де труба гріє слабше; місця витоків тепломережі у підлозі. Це окремий напрям теплоаудиту — особливо актуальний для будинків з теплою підлогою де виявити проблему без тепловізора практично неможливо.

Що ви отримуєте за результатами обстеження

Після завершення тепловізійної зйомки спеціаліст TeploExpert готує письмовий звіт з термограмами. Це повноцінний технічний документ а не просто «роздруківка фотографій».

Кольорові термограми всіх проблемних зон з підписами і температурними даними — ви бачите точно де і наскільки холодно.

Аналіз причин кожної виявленої проблеми — що саме відбувається в конструкції і чому. Не просто «тут холодно» а «тут залізобетонна перемичка 200 мм яка є містком холоду і її температура -3°C при -15°C зовні».

Пріоритизація проблем — що потрібно усунути в першу чергу для максимального ефекту. Якщо горище дає 25% тепловтрат а фасад 30% — починаємо з того що дає більший ефект при менших вкладеннях.

Конкретні рекомендації — де і чим утеплювати, які роботи виконати і в якій послідовності. Не «утепліть стіни» а «нанесіть пінопласт ПСБ-Ф 100 мм методом СФТК на торцеву стіну площею 42 м² після герметизації вертикального шва».

Орієнтовний розрахунок економії на опаленні після виконання рекомендацій.

Цей звіт — ваш захист від підрядників які «утеплюють що видно» а не те що справді потрібно. З ним ви точно знаєте за що платите і якого результату очікувати.

Коли краще проводити тепловізійне обстеження

Тепловізор працює на принципі різниці температур між внутрішньою і зовнішньою поверхнями конструкції. Чим більша ця різниця — тим точніше і інформативніше обстеження. Оптимальний час — опалювальний сезон коли різниця температур всередині і зовні не менше 10°C.

У Києві та Київській області — це жовтень–березень. Найкращі результати при температурі на вулиці нижче -5°C і нормально працюючому опаленні всередині. Зйомку бажано виконувати ввечері або вночі — відсутність прямого сонячного випромінювання на фасаді підвищує точність термограм.

Влітку тепловізійне обстеження теж можливе але менш інформативне. Виняток — виявлення проблем з системою кондиціонування або перевірка якості утеплення після виконаних робіт (контрольне обстеження).

Підготовка до тепловізійного обстеження — що треба зробити

Для точного результату є кілька умов які важливо дотриматися. За 2–3 години до обстеження не відкривайте вікна і двері — щоб температура всередині стабілізувалася. Опалення має працювати в нормальному режимі не менше 24 годин до діагностики. Меблі і штори що закривають зовнішні стіни — бажано відсунути. Якщо є підвісна стеля або обшивка стін гіпсокартоном на частині приміщення — попередьте спеціаліста: термограма покаже температуру поверхні а не самої стіни за нею.

Тепловізійне обстеження для ОСББ — коли це обов'язково

Для об'єднань співвласників багатоквартирних будинків тепловізійне обстеження — не просто корисна послуга а нерідко обов'язковий документ для: оформлення «теплого кредиту» від держави і фонду енергоефективності; отримання субсидій на утеплення від міської громади; обґрунтування витрат перед мешканцями на загальних зборах ОСББ; контролю якості вже виконаних робіт з утеплення.

TeploExpert надає звіт у форматі який вимагають банки і фонд енергоефективності. Також допомагаємо зібрати повний пакет документів для подачі на кредит. Кілька десятків ОСББ у Київській області скористалися нашим звітом для успішного отримання «теплого кредиту».

Тепловізійний контроль якості після утеплення

Правильно виконав підрядник роботи? Немає пропущених ділянок? Щільно приклеєний утеплювач без пустот? Тепловізор дає точну відповідь на ці питання. Рекомендуємо проводити контрольне тепловізійне обстеження через один опалювальний сезон після утеплення — це підтверджує якість виконаних робіт або виявляє дефекти поки вони ще на гарантії підрядника.

TeploExpert виконує контрольне обстеження після власних робіт з утеплення і надає фото термограм замовнику разом з актом виконаних робіт. Це частина нашого гарантійного зобов'язання.

Ціна тепловізійного обстеження в Києві

Об'єкт	Вартість	Що входить
Квартира (до 100 м²) — усне обстеження	від 800 грн	Зйомка, усний аналіз, термограми
Квартира + письмовий звіт	від 1 500 грн	Повний звіт з рекомендаціями
Приватний будинок (до 200 м²)	від 1 500 грн	Зйомка, усний аналіз, термограми
Будинок + письмовий звіт	від 2 500 грн	Повний звіт з рекомендаціями
Багатоквартирний будинок (ОСББ)	від 5 000 грн	Повний звіт для банку і фонду
Підприємство, склад, виробництво	від 3 000 грн	За площею і кількістю зон
При замовленні утеплення у TeploExpert	Безкоштовно	Вартість зараховується в рахунок робіт

Де виконуємо тепловізійне обстеження

Київ — всі райони. Київська область: Бровари, Бориспіль, Буча, Ірпінь, Гостомель, Вишневе, Вишгород, Обухів, Фастів, Біла Церква, Васильків, Переяслав, Березань, Баришівка, Згурівка, Яготин, Миронівка, Тараща, Кагарлик, Ржищів, Богуслав, Сквира. Виїзд без доплати в радіусі 80 км від Києва.

Часті запитання про тепловізійне обстеження