Чому «під ключ» — це не просто слова, а конкретна умова договору
«Під ключ» — одне з найпоширеніших словосполучень в будівництві і одне з найрозмитіших. Одна компанія каже «під ключ» і має на увазі тільки монтаж утеплювача. Інша — утеплювач плюс пароізоляція але без обшивки. Третя — все крім підлоги бо «підлога окремо». Клієнт замовляє одне, отримує інше, доплачує за решту.
У TeploExpert «під ключ» означає одне: після нашого від'їзду балкон утеплений по всьому контуру і готовий до фінішного оздоблення. Підлога — ЕПСП під фанеру. Стіни і парапет — ЕПСП з пароізоляцією. Стеля — ЕПСП з пароізоляцією. Всі примикання, кути і стики — пропінені і проклеєні. Одна бригада, один договір, одна фіксована ціна до початку робіт. Жодних «виявилося що потрібно ще» по факту.
Що входить у вартість утеплення балкона під ключ
Перед початком — безкоштовний виїзд і вимірювання. Майстер оглядає балкон, перевіряє стан парапету, тип стель і підлоги, вимірює всі поверхні. На місці узгоджується матеріал і товщина для кожної зони. Після огляду — фіксована ціна в договорі. Вона не змінюється.
Підготовка. Демонтаж старих покриттів якщо є. Очищення і ґрунтування поверхонь. Герметизація тріщин і щілин у бетоні і між плитами.
Підлога. ЕПСП 40–50 мм по всій площі. Стики пропінюються. Фанера або OSB 18 мм. Готово під ламінат, вінілову плитку або декінг.
Парапет і стіни. ЕПСП 50 мм на клей-піну і тарільчасті дюбелі по 5 штук на плиту. Кути армуються куточком. Всі стики пропінюються. Пароізоляційна плівка з нахлестом і проклеєними стиками.
Стеля. ЕПСП 50 мм на клей-піну і дюбелі. Пароізоляційна плівка. Готово під підшивку або фарбування.
Фінішна перевірка. Майстер проходить по всіх поверхнях, перевіряє примикання і кути, усуває будь-які дрібниці на місці. Ви приймаєте роботу і підписуєте акт.
Що не входить — говоримо чесно
Фінішне оздоблення — вагонка, МДФ, гіпсокартон на стінах і стелі — це окремий етап і окрема вартість. Ми займаємося утепленням, не ремонтом. Якщо потрібне оздоблення — можемо порекомендувати перевірених підрядників або виконати самі за окремим договором зі знижкою 10% при одночасному замовленні.
Скління — вікна і рами — теж не входять. Але якщо є старі нещільні рами — на це звертаємо увагу при виїзді. Утеплювати балкон із щілинами у рамах немає сенсу — через рами піде більше тепла ніж через всі стіни разом узяті.
Три пакети — обираєте під свій балкон
Пакет «Базовий» — для балкону де головне не холод
Парапет і бокові стіни — ЕПСП 50 мм. Стеля — ЕПСП 50 мм. Підлога — ЕПСП 30 мм під фанеру. Пароізоляція по всіх поверхнях. Підходить для балконів де не планується активне використання взимку — але важливо щоб не було конденсату і морозного повітря.
Пакет «Комфорт» — для балкону як повноцінної кімнати
Всі поверхні — ЕПСП 50–80 мм залежно від зони. Посилена пароізоляція. Герметизація всіх примикань до вікон і дверей. Результат: при -15°C на вулиці і закритих вікнах на балконі +10–14°C без обігріву. З тепловентилятором або теплою підлогою — +18–22°C.
Пакет «Максимум» — балкон + тепла підлога
Все з пакету «Комфорт» плюс електричний нагрівальний мат між ЕПСП і фанерою. Терморегулятор на стіні. При утепленому контурі мат споживає 60–80 Вт/м² — менше ніж одна лампочка на квадрат. Вмикаєте за 30 хвилин — на підлозі +22–25°C. Найкомфортніший варіант для роботи і відпочинку на балконі взимку.
Скільки коштує утеплення балкона під ключ у Києві
| Пакет | Матеріал | Ціна під ключ |
|---|---|---|
| Базовий — всі поверхні ЕПСП 30–50 мм | ЕПСП + пароізоляція | від 14 000 грн |
| Комфорт — всі поверхні ЕПСП 50 мм | ЕПСП + посилена пароізоляція | від 18 000 грн |
| Максимум — ЕПСП 50 мм + тепла підлога | ЕПСП + нагрівальний мат | від 24 000 грн |
| Лоджія під ключ — Комфорт | ЕПСП 50 мм + пароізоляція | від 22 000 грн |
Ціни для стандартного балкону хрущовки 3×1,4 м. Більший балкон або лоджія — розраховуємо індивідуально. При замовленні двох балконів одночасно — знижка 15%. Ціна фіксується в договорі до початку робіт і не змінюється.
Як це відбувається — від дзвінка до готового балкона
День 1. Ви телефонуєте або залишаєте заявку. Домовляємося на безкоштовний виїзд в зручний час — часто того ж або наступного дня.
День 2–3. Майстер приїжджає, вимірює, оглядає, пропонує варіант і ціну. Підписуємо договір з фіксованою вартістю.
День 4–5. Бригада виконує роботи. Стандартний балкон — 1–2 дні. Прибирання після себе включено.
День 6. Ви приймаєте роботу, перевіряєте кожну поверхню разом з майстром. Підписуєте акт виконаних робіт. З цього моменту починається гарантійний термін — 5 років.
Де виконуємо роботи
Київ та вся Київська область: Бровари, Бориспіль, Буча, Ірпінь, Гостомель, Вишневе, Вишгород, Обухів, Фастів, Біла Церква, Васильків, Переяслав. Виїзд без доплати в радіусі 80 км від Києва.
Часті запитання про утеплення балкона під ключ
Чи може ціна змінитися після підписання договору?
Ні. TeploExpert фіксує ціну в договорі до початку робіт. Єдиний випадок коли вартість може змінитися — якщо ви самі просите додати роботи яких не було в початковому переліку. Всі додаткові роботи узгоджуються письмово до виконання.
Скільки часу займає утеплення балкона під ключ?
Стандартний балкон хрущовки 3×1,4 м — 1–2 робочих дні. Лоджія або великий балкон — 2–3 дні. З теплою підлогою — плюс один день. Прибирання після робіт включено у вартість.
Яка температура буде на балконі після повного утеплення під ключ?
При -15°C на вулиці і закритих вікнах без додаткового обігріву — +10–14°C. З тепловентилятором або теплою підлогою — +18–22°C. Балкон стає придатним для роботи, відпочинку і зберігання речей без ризику замерзання.
Чи потрібно мені бути вдома під час робіт?
Тільки на початку першого дня щоб впустити бригаду і обговорити деталі, і в кінці останнього дня щоб прийняти роботу. Весь час між — ваш. Бригада працює самостійно і не потребує постійного контролю.
Чи входить прибирання після робіт у вартість?
Так. Будівельне сміття, обрізки матеріалів і упаковка — все забираємо з собою. Після здачі роботи балкон готовий до фінішного оздоблення без додаткового прибирання.
