Утеплення фундаменту зовні в Києві та Київській області

Фундамент утеплюють не для тепла в будинку — а щоб фундамент прожив 100 років

Поширена помилка: люди думають що утеплення фундаменту потрібне щоб у підвалі було тепліше. Це побічний ефект — але не головна мета. Головна мета — захистити конструкцію фундаменту від руйнування.

Бетон — пористий матеріал. Він поглинає вологу з ґрунту і з атмосферних опадів. Взимку ця волога замерзає всередині бетону і розширюється — мікротріщини ростуть з кожним циклом заморожування. Паралельно промерзлий ґрунт давить на фундамент з боків — морозне спучення. Через 20–30 років без утеплення і гідроізоляції навіть якісний бетонний фундамент починає розшаровуватися.

XPS + гідроізоляція зовні фундаменту: гідроізоляція відсікає вологу від бетону, XPS не дає ґрунту промерзати поруч з конструкцією. Фундамент залишається сухим і теплим незалежно від зими. TeploExpert виконує утеплення фундаментів у Києві та Київській області з 2013 року. Більше 500 об'єктів. Гарантія 5 років.

Глибина промерзання в Київській області — 90 см. Чому це критична цифра

Нормативна глибина промерзання ґрунту для Київської області за ДБН — 0,9 м (90 см). Це означає: взимку ґрунт промерзає на глибину до 90 см від поверхні. Якщо утеплювач на фундаменті йде тільки до відмостки (20–30 см) — нижче на 60–70 см фундамент стикається з промерзлим ґрунтом без жодного захисту.

Саме тому «часткове» утеплення фундаменту — марна витрата грошей. Або закривати повністю до підошви або не витрачатися взагалі. TeploExpert відкопує траншею на повну глибину фундаменту — в більшості приватних будинків Київської області це 1,2–1,5 м.

Три типи фундаменту — три підходи до утеплення

Стрічковий фундамент — найпоширеніший

Суцільна залізобетонна або кам'яна стрічка по периметру будинку. По периметру відкопується траншея шириною 80–100 см. Глибина — до підошви фундаменту. Поверхня очищається від старої гідроізоляції або бруду, наноситься нова бітумна гідроізоляція в два шари. XPS 80–100 мм клеїться на мастику. Стики пропінюються. Кути армуються заокругленими або косими елементами XPS — прямий кут є потенційним містком холоду. Після висихання — засипка піском з трамбуванням.

Фундамент з блоків ФБС

Фундамент з залізобетонних блоків — типовий для старих будинків 1960–90-х років. Між блоками є шви з цементного розчину — перше місце де з'являються тріщини від морозного спучення. Перед утепленням обов'язково перевіряємо і ремонтуємо всі шви. Технологія утеплення — та сама що для стрічкового. Особлива увага — герметизації горизонтальних швів між блоками де збирається вода.

Плитний фундамент

Суцільна залізобетонна плита під всім будинком. Бічні торці плити утеплюються так само — XPS на гідроізоляцію. Але для плитного фундаменту особливо важливе утеплення відмостки по всьому периметру: ґрунт під відмосткою не повинен промерзати — інакше сили морозного спучення діють на підошву плити знизу.

Правильний пиріг утеплення фундаменту зовні

Від поверхні фундаменту назовні: бетон або кладка фундаменту → праймер (ґрунтовка) → бітумна гідроізоляція два шари або рулонна гідроізоляція → XPS 80–100 мм → профільована мембрана (дренажна, захищає XPS від механічних пошкоджень при засипці) → геотекстиль → пісок або гравій засипки.

Профільована мембрана — деталь яку часто пропускають. Вона захищає XPS від пошкоджень при засипці ґрунту і камінням, а також створює дренажний шар що відводить воду від фундаменту вниз.

Утеплення фундаменту зсередини — коли це єдиний варіант

Якщо будинок зведено впритул до огорожі або сусідньої будівлі і відкопати траншею неможливо — утеплення зсередини (з боку підвалу) є єдиним виходом. Але це компроміс: точка роси переміщується всередину конструкції, волога накопичується між фундаментом і утеплювачем зсередини. Потрібна ретельна пароізоляція і вентиляція підвалу. TeploExpert чесно попереджає про обмеження і розробляє правильну схему для кожного конкретного випадку.

Скільки коштує утеплення фундаменту в Києві та Київській області

Тип робіт	Товщина XPS	Ціна під ключ
Утеплення фундаменту зовні — XPS + гідроізоляція	80–100 мм	від 520 грн/м²
Утеплення фундаменту + дренажна мембрана	100 мм	від 650 грн/м²
Утеплення фундаменту зсередини — XPS	80–100 мм	від 420 грн/м²
Комплекс: фундамент + цоколь + відмостка	100 мм всі зони	від 1 100 грн/пог. м

Площа фундаменту рахується по висоті від підошви до рівня відмостки помножити на периметр. При глибині фундаменту 1,2 м і периметрі 40 м — площа 48 м². Земляні роботи (відкопування і засипка траншеї) включені у вартість. Точна вартість після безкоштовного виїзду. Ціна фіксується в договорі.

Де виконуємо роботи

Київ та вся Київська область: Бровари, Бориспіль, Буча, Ірпінь, Гостомель, Вишневе, Вишгород, Обухів, Фастів, Біла Церква, Васильків, Переяслав, Березань, Баришівка, Згурівка, Яготин, Миронівка, Тараща, Кагарлик, Ржищів, Богуслав, Сквира. Виїзд без доплати в радіусі 80 км від Києва.

Часті запитання про утеплення фундаменту