Дме з кута, мокрі стіни, цвіль — 80% цих проблем у панельних будинках вирішує герметизація швів
Власники квартир у панельних хрущовках і брежнєвках Києва добре знають ці симптоми: взимку тягне холодом з кутів або з-під підвіконня; після дощу з'являються мокрі плями на стінах; в кутах кімнат виростає чорна цвіль яку постійно зафарбовують але вона повертається; рахунки за опалення великі але тепла немає. У 80% випадків причина одна — розкриті або повністю зруйновані міжпанельні шви.
Панельні будинки Києва збудовані переважно в 1960–1980-х роках. Вік цих швів — 40–60 років. Матеріали якими їх заповнювали при будівництві: клоччя, бітум, цементний розчин. Всі вони давно вичерпали ресурс. Клоччя згнило і розсипалося, бітум розтріскався, цемент висипався. Результат — шви між бетонними панелями перетворилися на відкриті щілини від 5 мм до 5 см шириною. Через них у квартиру надходить холодне повітря взимку і волога в дощ. TeploExpert виконує герметизацію міжпанельних швів у Києві методом промислового альпінізму з 2013 року. Гарантія 10 років на шов.
Що таке технологія «теплий шов» і чим вона відрізняється від звичайної герметизації
У Києві герметизацію міжпанельних швів роблять по-різному. Найдешевший варіант який пропонують більшість «майстрів»: нанести герметик поверх старого шва. Це «холодний шов» — герметик наноситься без розкриття і очищення шва. Тримається 2–3 роки потім тріскається і відходить. Через 3 роки все починається знову.
Технологія «теплий шов» — принципово інший підхід. Шов повністю розкривається і очищається від старих матеріалів. Потім заповнюється правильно підібраними матеріалами в три шари. Термін служби «теплого шва» — 15–20 років.
Три шари «теплого шва»:
Шар 1 — Монтажна поліуретанова піна. Заповнює весь об'єм шва. Піна має хорошу адгезію до бетону, заповнює всі нерівності, забезпечує теплоізоляцію шва. Після висихання (24–48 годин) — зрізається врівень з поверхнею панелей.
Шар 2 — Вілатерм (поролоновий шнур). Циліндричний шнур з пінополіетилену діаметром 20–40 мм (підбирається під ширину шва). Вставляється поверх піни і виконує дві функції: закриває піну від прямого контакту з герметиком (піна і герметик несумісні — вілатерм між ними необхідний); формує рівну округлу підоснову для герметика.
Шар 3 — Поліуретановий герметик. Наноситься поверх вілатерму і формує зовнішній захисний шар. Поліуретановий герметик еластичний — розтягується і стискається разом з бетонними панелями при температурних деформаціях не тріскаючись. Стійкий до УФ-випромінювання, морозу і дощу. Надається в різних кольорах — підбирається під колір фасаду.
Де саме руйнуються шви — карта проблемних зон
Вертикальні шви між панелями. Проходять від даху до фундаменту. Найчастіше руйнуються в торцевих квартирах де вертикальний шов є одночасно і межею будівлі. Через вертикальний шов продуває по всій висоті квартири — від підлоги до стелі.
Горизонтальні шви між поверхами. Шов між плитою перекриття і стіновою панеллю наступного поверху. Якщо він розкритий — волога затікає в шов і стікає всередину конструкції між поверхами. З'являються мокрі плями і цвіль під підвіконнями і над підлогою.
Шви навколо вікон і балконних дверей. Примикання між віконною рамою і бетонною панеллю. Навіть нові металопластикові вікна встановлені без герметизації зовнішнього шва — джерело продування. З під підвіконня або з кутів вікна тягне холодом — це саме звідси.
Кутові з'єднання. Місця де сходяться дві панелі під кутом — в кутах будівлі. Найбільш складні для герметизації через тривимірну геометрію. Саме тут частіше за все утворюється цвіль у кутових квартирах.
Як виявити що шви потребують ремонту — ознаки
Продування з кутів або стін. Найочевидніша ознака. Піднесіть руку до кута де стіна стикається зі стелею або де стіни сходяться — якщо відчуваєте рух повітря при закритих вікнах — шов відкритий.
Мокрі плями після дощу. З'являються на стінах або під підвіконням через 12–24 години після сильного дощу. Значить вода затікає в шов і просочується до внутрішньої поверхні стіни.
Цвіль у кутах і по периметру стін. Характерна чорна або зелена цвіль яка щороку повертається після зафарбовування. Це не проблема вологості повітря в квартирі — це волога яка надходить через шви ззовні.
Іній або крижана кірка в кутах взимку. Якщо в кутах квартири при -20°C на вулиці утворюється іній — шов повністю відкритий і холодне повітря надходить безпосередньо в кімнату.
Тепловізійна діагностика. Найточніший спосіб. Тепловізор показує де саме і наскільки відкриті шви — навіть якщо зовні вони виглядають нормально. TeploExpert виконує тепловізійну діагностику перед герметизацією — безкоштовно при замовленні робіт.
Чому герметизацію треба робити перед зовнішнім утепленням
Якщо планується зовнішнє утеплення квартири — герметизація міжпанельних швів виконується першою і обов'язково. Ось чому: утеплювач монтується поверх панелей і закриває шви. Але якщо шви не загерметизовані — холодне повітря продовжує надходити крізь них і поширюватися під утеплювачем. Ефект від утеплення значно знижується. Крім того вологе повітря яке надходить через незакриті шви конденсується на холодній поверхні бетону — між панеллю і утеплювачем накопичується волога яка руйнує клей і спричиняє відшарування системи.
Правильна послідовність: спочатку герметизація всіх швів → потім зовнішнє утеплення поверх. TeploExpert завжди виконує ці роботи в правильному порядку і включає герметизацію швів у вартість комплексного утеплення.
Скільки коштує герметизація міжпанельних швів у Києві
| Вид робіт | Технологія | Ціна |
|---|---|---|
| Герметизація шва «теплий шов» | Піна + вілатерм + поліуретановий герметик | від 550 грн/пог. м |
| Герметизація шва навколо вікна | Піна + вілатерм + герметик по периметру | від 1 200 грн/вікно |
| Герметизація кутового з'єднання | Піна + вілатерм + герметик | від 800 грн/пог. м |
| Тепловізійна діагностика швів | — | Безкоштовно при замовленні |
Середня квартира в панельній хрущовці має 8–15 погонних метрів міжпанельних швів по периметру. Повна герметизація однієї квартири — орієнтовно 4 400–8 250 грн. Термін виконання — 1–2 дні. Гарантія 10 років на шов — найдовша в нашому портфелі послуг, бо «теплий шов» правильно виконаний справді служить так довго.
Де виконуємо роботи
Київ — всі райони. Київська область: Бровари, Бориспіль, Буча, Ірпінь, Гостомель, Вишневе, Вишгород, Обухів, Фастів, Біла Церква, Васильків, Переяслав, Березань, Баришівка, Згурівка, Яготин, Миронівка, Тараща, Кагарлик, Ржищів, Богуслав, Сквира. Виїзд без доплати в радіусі 80 км від Києва.
Часті запитання про герметизацію міжпанельних швів
Чим відрізняється «теплий шов» від звичайної герметизації?
Звичайна герметизація — нанесення герметика поверх старого шва без розкриття. Тримається 2–3 роки. «Теплий шов» — повне розкриття шва, видалення старих матеріалів, заповнення монтажною піною, вілатерм, поліуретановий герметик. Термін служби 15–20 років. TeploExpert виконує тільки технологію «теплий шов» — дешева косметика не входить в наш прайс.
Чи потрібна згода сусідів або ОСББ на герметизацію швів?
Для герметизації швів власної квартири методом промислового альпінізму погодження з ОСББ не потрібне. Шов є частиною зовнішньої конструкції будинку — його ремонт є вашим правом як власника квартири. Якщо планується ремонт швів по всьому стояку або фасаду — бажано погодити з ОСББ для координації робіт.
Скільки часу займає герметизація швів однієї квартири?
Одна квартира з 8–15 погонними метрами швів — 1–2 робочих дні. Розкриття і очищення швів — перший день. Монтаж вілатерму і нанесення герметика після висихання піни (24 години) — другий день. При сприятливих умовах — можливо за 1 день.
Чи допоможе герметизація швів якщо цвіль вже є?
Герметизація усуне джерело вологи — після неї нова волога через шви не надходитиме. Але стіна яка вже намокла потребує часу щоб просохнути — 1–2 сухих сезони. Цвіль яка вже є — обробіть фунгіцидом і перефарбуйте після повного просихання стіни. Нова цвіль після правильної герметизації не з'явиться.
Яка гарантія на герметизацію міжпанельних швів?
TeploExpert дає гарантію 10 років на роботи з герметизації «теплим швом». Це найдовша гарантія в нашому переліку послуг — тому що технологія «теплий шов» при правильному виконанні дійсно служить 15–20 років. Гарантія прописана в договорі.
Чи можна зробити герметизацію швів взимку?
Монтажна піна і поліуретановий герметик мають температурні обмеження. Стандартні матеріали — від +5°C. Зимові версії піни і герметика — від -10°C. TeploExpert використовує зимові матеріали і виконує герметизацію при температурах до -10°C. При більш низьких морозах — рекомендуємо відкласти до потепління.
Герметизація швів цілого стояка або фасаду — коли вигідніше робити разом
Якщо в будинку одну квартиру відремонтували — через рік проблема може повернутися з боку сусідньої квартири де шви досі розкриті. Волога і холод знаходять шлях через слабке місце. Саме тому TeploExpert рекомендує герметизувати шви по всьому стояку або по всьому фасаду одночасно. Переваги: підрядник виконує роботу по всій висоті за один підйом альпіністського спорядження — нижча вартість на погонний метр; єдина гарантія на весь стояк; ефект для всіх мешканців стояку одночасно.
Для ОСББ які вирішують герметизувати всі шви будинку TeploExpert пропонує знижку від обсягу і допомагає оформити фінансування по програмі «теплий кредит».
Герметизація швів і утеплення — правильна послідовність
Якщо плануєте і утеплення фасаду і герметизацію швів — правильна послідовність: спочатку герметизація всіх швів, потім монтаж системи утеплення поверх. Якщо зробити навпаки — утеплювач наклеєно а шви досі відкриті під ним — доведеться знімати частину системи щоб дістатися до швів. Це втрата грошей і часу. TeploExpert завжди виконує герметизацію до монтажу утеплювача і включає її у загальний кошторис робіт.
Що відбувається з квартирою після герметизації швів
Результати які помічають мешканці вже в перший опалювальний сезон після герметизації: зникає відчуття протягу з кутів і з-під підвіконня навіть при закритих вікнах; температура в холодних кутах підвищується на 3–6°C; рахунок за опалення знижується на 15–25% — менше тепла йде на «обігрів вулиці» через щілини; мокрі плями після дощу перестають з'являтися. Цвіль яка вже є — зникає поступово за 1–2 сухих сезони після того як стіна просохне.
Матеріали для герметизації — що важливо знати при виборі підрядника
Монтажна піна. Поліуретанова однокомпонентна, клас В2 або вище. Об'єм розширення — 30–40 л з балону 750 мл. Важливо: піна наноситься шарами не товщиною понад 50 мм за один прохід — при більшій товщині центр не полімеризується правильно. Для глибоких швів — кілька шарів з витримкою між ними.
Вілатерм. Пінополіетиленовий шнур діаметром на 20–30% більший ніж ширина шва — щоб щільно прилягав і не провалювався. Вілатерм закритого перетину (без отвору всередині) — більш щільний і довговічний ніж відкритого. Глибина запресування вілатерму — 10–15 мм від зовнішньої площини панелі.
Поліуретановий герметик. Еластичний, стійкий до УФ, клас тягучості 25% і вище (тобто витримує розтягнення на 25% без розриву). Важливо що саме поліуретановий — а не акриловий або силіконовий. Акриловий не витримує температурних деформацій панелей і тріскається через 2–3 роки. Силіконовий не фарбується — не можна підібрати колір під фасад. Поліуретановий поєднує еластичність, стійкість до УФ і можливість фарбування.
TeploExpert використовує тільки перевірені матеріали від сертифікованих виробників. Кожна партія матеріалів при отриманні перевіряється на відповідність специфікації. Замовник отримує паспорти на всі матеріали разом з актом виконаних робіт.
