Холодний під'їзд — це не тільки дискомфорт. Це 10–15% тепловтрат кожної квартири по периметру сходової клітини

Мешканці квартир суміжних з під'їздом часто помічають: стіна між квартирою і сходовою кліткою холодна взимку, у кутах кімнат суміжних з під'їздом утворюється конденсат і цвіль, незважаючи на опалення в квартирі — прохолодно. Причина: стіна між квартирою і холодним під'їздом є зовнішньою конструкцією для цієї квартири. Температура в неутепленому під'їзді взимку — від -5°C до +8°C. Тепло йде з квартири у під'їзд так само як через зовнішню стіну.

Крім квартир по периметру — холодний під'їзд підвищує загальні тепловтрати будинку через зовнішні стіни під'їзду, через вхідні двері, через засклення і вікна сходової клітини. Утеплення під'їзду — це рішення яке підвищує комфорт всіх мешканців будинку і знижує загальні тепловтрати на 10–15%. TeploExpert виконує утеплення під'їздів і сходових клітин для ОСББ у Києві та Київській області з 2013 року. Допомагаємо оформити «теплий кредит». Гарантія 5 років.

Чому вигідно утеплювати під'їзд а не тільки окремі квартири

Мешканці квартир суміжних з під'їздом часто утеплюють свої стіни зсередини — це виглядає як логічне рішення. Але є принципова проблема: між стіною і утеплювачем у такій квартирі точка роси зміщується всередину конструкції. При температурі в під'їзді -5°C навіть 50 мм внутрішнього утеплення не забезпечує достатнього теплового опору — конденсат утворюється всередині системи.

Утеплення під'їзду вирішує проблему з іншого боку: підвищує температуру в самій сходовій клітині до +12–15°C. Стіни між квартирами і під'їздом більше не є зовнішніми конструкціями — вони стають внутрішніми перегородками між двома опалюваними просторами. Конденсат і цвіль зникають автоматично без будь-яких робіт у квартирах.

Зони утеплення в під'їзді — що саме утеплюємо

Зовнішні стіни сходової клітини

Стіни під'їзду які виходять на вулицю. Як правило це стіни на першому і верхніх поверхах де сходова клітина примикає до фасаду. Система утеплення: пінопласт або мінвата 100 мм + армування + декоративна штукатурка — з боку вулиці, або зсередини при неможливості зовнішнього монтажу.

Вхідні двері в під'їзд

Вхідні двері — найбільше джерело тепловтрат у під'їзді. Стандартні металеві двері без термовставки — міст холоду площею 2 м². Рекомендуємо: заміна на двері з терморозривом і ущільнювачем по периметру, або монтаж додаткового тамбуру між вулицею і сходовою кліткою.

Засклення сходових клітин

Старі металеві рами з одинарним склінням — тепловтрати через скло і рами можуть становити до 40% всіх тепловтрат під'їзду. Заміна на металопластикові стеклопакети — значний внесок у підвищення температури в під'їзді.

Горищне перекриття і підвальне перекриття

Тепло піднімається вгору і виходить через неутеплене горище. Холод надходить знизу через неутеплений підвал. Утеплення підлоги горища над сходовою кліткою і стелі підвалу під першим поверхом — важливі елементи комплексного рішення.

Вимоги до матеріалів при утепленні під'їзду

На відміну від квартир — в під'їздах є підвищені вимоги до пожежної безпеки. Сходова клітина є шляхом евакуації і всі матеріали мають відповідати вимогам ДБН В.1.1-7 щодо пожежної безпеки.

Стіни під'їзду до 4-го поверху: пінопласт з класом горючості Г4 з обов'язковими протипожежними розсічками мінватою по периметру кожного поверху і навколо кожного вікна. Або мінвата клас НГ без обмежень.

Стіни під'їзду від 5-го поверху і вище: тільки мінвата класу НГ (негорюча). Пінопласт будь-якого класу горючості — заборонений.

Для зовнішніх стін всього будинку від 5 поверхів: мінвата НГ або пінопласт Г4 з протипожежними розсічками кожні 3 поверхи і навколо кожного прорізу. TeploExpert виконує всі роботи у відповідності до ДБН і надає технічну документацію що підтверджує відповідність.

Теплий кредит для ОСББ — як отримати державну компенсацію

Програма «Теплий кредит» для ОСББ — часткова компенсація витрат на утеплення будинку з державного і місцевого бюджетів. Умови програми змінюються щорічно але основний принцип: ОСББ отримує кредит від банку-партнера (Ощадбанк, Укргазбанк) на фінансування робіт, після виконання — частина кредиту погашається з бюджету. Фактичні витрати ОСББ — 35–70% від вартості залежно від програми.

TeploExpert має великий досвід роботи з ОСББ по програмі «Теплий кредит»: надаємо весь пакет документів який вимагає банк (проектна документація, кошторис, технічні характеристики матеріалів, договір підряду, акти виконаних робіт); консультуємо голову ОСББ по процедурі отримання кредиту; виконуємо роботи у відповідності до технічних вимог програми; надаємо сертифікати на всі матеріали. Завдяки нашій підтримці кілька десятків ОСББ у Києві та Київській області успішно скористалися програмою і суттєво знизили витрати мешканців.

Технологія утеплення під'їзду — повний цикл

Крок 1 — Технічне обстеження і тепловізійна діагностика. Визначаємо всі зони тепловтрат: зовнішні стіни, вікна, двері, горище, підвал. Готуємо технічний звіт із рекомендаціями і попереднім кошторисом.

Крок 2 — Проектна документація. Для отримання «теплого кредиту» і для будинків від 5 поверхів — розробка технічного проекту з розрахунками теплового опору, специфікацією матеріалів і кресленнями.

Крок 3 — Підготовка до робіт. Інформування мешканців, монтаж захисних екранів і риштування або підготовка альпіністського спорядження. Заготівля матеріалів відповідно до специфікації.

Крок 4 — Герметизація швів (для панельних будинків). Всі міжпанельні шви по фасаду під'їзду — технологія «теплий шов» до монтажу утеплювача.

Крок 5 — Монтаж системи утеплення. Підготовка поверхні, монтаж утеплювача на клей і дюбелі, армування, декоративна штукатурка. Для внутрішніх стін — утеплення з боку під'їзду з відповідними матеріалами і обробкою.

Крок 6 — Заміна або ущільнення дверей і вікон. За узгодженням з ОСББ — заміна вхідних дверей і засклення сходових клітин.

Крок 7 — Здача об'єкту. Акт виконаних робіт, паспорти на матеріали, гарантійні документи.

Скільки коштує утеплення під'їзду в Києві

Вид робіт	Матеріал	Ціна від
Утеплення зовнішніх стін під'їзду (до 4 пов.)	Пінопласт 100 мм + штукатурка	1 050 грн/м²
Утеплення зовнішніх стін під'їзду (від 5 пов.)	Мінвата 100 мм + штукатурка	1 200 грн/м²
Утеплення горища над сходовою кліткою	Мінвата 200 мм	380 грн/м²
Герметизація міжпанельних швів по фасаду	Теплий шов	550 грн/пог. м
Тепловізійна діагностика + технічний звіт	—	Безкоштовно при замовленні

Орієнтовна вартість комплексного утеплення під'їзду 9-поверхового будинку (зовнішні стіни + герметизація швів + горище): 280 000–450 000 грн. При наявності «теплого кредиту» — фактичні витрати ОСББ 35–70% від суми. Точний кошторис після безкоштовного технічного обстеження.

Де виконуємо роботи

Київ — всі райони. Київська область: Бровари, Бориспіль, Буча, Ірпінь, Гостомель, Вишневе, Вишгород, Обухів, Фастів, Біла Церква, Васильків, Переяслав, Березань, Баришівка, Згурівка, Яготин, Миронівка, Тараща, Кагарлик, Ржищів, Богуслав, Сквира. Виїзд без доплати в радіусі 80 км від Києва.

Часті запитання про утеплення під'їздів

Хто приймає рішення про утеплення під'їзду?

Рішення приймається на загальних зборах ОСББ простою більшістю голосів (більше 50% мешканців). Для робіт з капітального ремонту загальних конструкцій будинку — кворум 2/3 голосів. Голова ОСББ підписує договір підряду від імені об'єднання.

Чи можна утеплити тільки один під'їзд якщо інші не хочуть?

Так — технічно це можливо і дає повний ефект для мешканців цього під'їзду. Але якщо будинок має єдиний фасад — колір і фактура штукатурки на утепленому під'їзді може відрізнятися від решти фасаду. Рекомендуємо узгодити з ОСББ єдиний колір щоб уникнути конфліктів.

Скільки мешканці будинку заощадять на опаленні після утеплення під'їзду?

Мешканці квартир суміжних з під'їздом — до 15–20% на опаленні своєї квартири. Загальні тепловтрати будинку знижуються на 10–15%. Для будинків з централізованим опаленням — економія видна на загальних рахунках за тепло.

Чи можна використовувати пінопласт при утепленні під'їзду?

До 4-го поверху — пінопласт Г4 з обов'язковими протипожежними розсічками мінватою. Від 5-го поверху — тільки мінвата клас НГ. Сходова клітина є шляхом евакуації і вимоги пожежної безпеки тут жорсткіші ніж для житлових поверхів.

Яку документацію надає TeploExpert для «теплого кредиту»?

Повний пакет для банку-партнера програми: проектна документація з розрахунками, технічний кошторис, специфікація матеріалів з сертифікатами, договір підряду встановленої форми, акти виконаних робіт після завершення, гарантійні документи. TeploExpert має досвід оформлення документів для десятків ОСББ по програмі «Теплий кредит».

Скільки часу займає утеплення під'їзду

Один під'їзд 9-поверхового будинку (фасадні стіни під'їзду + герметизація швів): 10–18 робочих днів. З урахуванням технологічних перерв (висихання клею, армування, штукатурки) — 3–4 тижні. Мешканці можуть вільно користуватися під'їздом протягом всього часу виконання робіт — роботи не перекривають прохід.

Найчастіші помилки при утепленні під'їздів

Помилка 1 — Пінопласт від 5-го поверху. Пряме порушення ДБН В.1.1-7. При перевірці пожежної інспекції — припис на демонтаж. TeploExpert суворо дотримується вимог пожежної безпеки і застосовує мінвату НГ там де вона обов'язкова.

Помилка 2 — Утеплення без герметизації швів. У панельному будинку шви — незалежні джерела вологи і холоду. Новий утеплювач поверх незакритих швів знижує ефект на 30–40%. Обов'язково спочатку «теплий шов» потім утеплювач.

Помилка 3 — Ігнорування вхідних дверей. Після утеплення стін якщо двері залишилися старими металевими без ущільнювача — холодне повітря надходить через двері. Комплексне рішення включає і двері і стіни.

Помилка 4 — Відсутність технічного проекту. Для отримання «теплого кредиту» і для будинків від 5 поверхів технічний проект обов'язковий. Без нього банк не приймає документи на кредит, а пожежна інспекція може заборонити роботи.

TeploExpert і ОСББ — схема роботи

Перший крок — безкоштовний виїзд технічного спеціаліста на об'єкт. Огляд стану фасаду, швів, дверей, вікон, горища. Усне консультування голови ОСББ. Другий крок — тепловізійна діагностика і письмовий технічний звіт із фото термограм і рекомендаціями. Третій крок — комерційна пропозиція з детальним кошторисом по кожній зоні. Четвертий крок — якщо ОСББ обирає TeploExpert: підписання договору, підготовка документів для «теплого кредиту» якщо потрібно, початок робіт у погоджені терміни. П'ятий крок — здача об'єкту: акти виконаних робіт, паспорти матеріалів, гарантійні документи.

Дивіться також