Приватний будинок втрачає тепло через п'ять зон одночасно — тепловізор покаже через яку найбільше
Квартира — це одна зовнішня стіна або дві. Приватний будинок — це фасад з усіх чотирьох сторін, дах або горище, фундамент і цоколь, вікна і відкоси, вентиляція і стики. Все це втрачає тепло одночасно. Питання в тому через що найбільше — і саме тут тепловізор незамінний.
Власники котеджів і будинків у Київській області часто приходять з однаковою ситуацією: утеплили фасад, поставили нові вікна, але газ витрачається майже як раніше. Тепловізійне обстеження в більшості випадків показує: 20–25% втрат йшло через неутеплене горище і ще 10–15% через підвал або цоколь — саме ці зони й не чіпали. TeploExpert виконує теплоаудит приватних будинків і котеджів у Києві та Київській області з 2013 року. При замовленні утеплення — безкоштовно.
П'ять зон тепловтрат будинку — що показує тепловізор у кожній
Зона 1 — Фасад і зовнішні стіни
30–35% загальних тепловтрат. Тепловізор на фасаді показує: рівномірний розподіл температури (добре — стіна однорідна) або нерівномірний (погано — є дефекти кладки, пустоти, намоклі ділянки). Для газоблокових будинків — часта знахідка: вертикальні холодні смуги на стиках блоків де розчин нанесений тонше. Для цегляних — горизонтальні містки через кожен ряд розчину. Для вже утеплених будинків — плями відшарованого або намоклого утеплювача.
Зона 2 — Дах і горище
20–25% загальних тепловтрат. Найефективніша зона для першочергового утеплення. Тепловізор на горищному перекритті знизу покаже: рівномірно холодне перекриття (нормально для неутепленого горища — весь тепловий опір повинен бути в утеплювачі на підлозі горища); холодні острови і смуги (нерівномірне утеплення або відсутнє в окремих місцях). Для мансардних будинків — тепловізор виявляє розриви в пароізоляції і місця де мінвата між кроквами змістилася або осіла.
Зона 3 — Підвал, цоколь і фундамент
10–15% загальних тепловтрат. Холодний підвал охолоджує підлогу першого поверху. Тепловізор на підлозі першого поверху покаже точно де холодно і наскільки. Зовні тепловізор на цоколі виявляє: чи є утеплення, де воно недостатнє, де є містки через відкриті бетонні елементи. Для будинків без утепленої відмостки — характерний холодний смуга внизу цоколя де земля безпосередньо морозить бетон фундаменту.
Зона 4 — Вікна і відкоси
10–15% загальних тепловтрат. Тепловізор показує кожне вікно окремо: температуру рами, скла і відкосів. Найчастіші знахідки: холодні смуги по периметру рами (неякісна піна при монтажі або стара пошкоджена піна); нерівномірна температура скла (пошкоджений склопакет де інертний газ вийшов і замінився повітрям); холодний відкіс без утеплення (найчастіша і найдешевше виправна проблема).
Зона 5 — Вентиляція, стики і примикання
10% загальних тепловтрат. Нещільні примикання між стінами і дахом, незаповнені монтажною піною щілини навколо труб і комунікацій, деформовані дверні коробки де ущільнювач більше не щільно прилягає. Тепловізор виявляє ці проблеми навіть там де не видно щілин — через характерні холодні острови в нетипових місцях.
Типи будинків і специфіка теплоаудиту
Газоблоковий будинок
Найпоширеніший тип нового будівництва в Київській області. Газоблок паропроникний — важливо перевірити не тільки теплові містки але й стан вологи в стінах. Тепловізор покаже: чи немає ділянок з підвищеною вологістю де газоблок намок (характерно для будинків де пінопласт поставили замість мінвати і пара накопичується всередині); стан стиків між блоками; чи немає «теплових дірок» через армопояс і перемички.
Цегляний будинок
Стара цегла і нова — різні теплові характеристики. Для будинків до 2000 року з кладкою 380–510 мм тепловізор покаже рівномірну картину низького теплового опору по всій стіні — тут потрібне системне утеплення всього фасаду. Для нових цегляних будинків де цегла виступає як облицювання — тепловізор виявить дефекти утеплення за цеглою.
Дерев'яний будинок
Дерево — живий матеріал що розсихається і набирає вологу. З часом у кутових з'єднаннях зрубу і між вінцями з'являються щілини. Тепловізор точно покаже де є продування і витік тепла — навіть через мікрощілини не видимі оком. Також виявляє ділянки де колоди або дошки намокли і процес гниття вже почався.
Каркасний будинок
Каркасний будинок з мінватою в стінах — тепловізор покаже дуже характерну картину: температурну сітку від стійок каркасу. Самі стійки (дерево або метал) є містками холоду відносно мінвати між ними. Також тепловізор виявляє осілу або зміщену мінвату всередині стінової панелі де утворилися пустоти.
Що входить у письмовий звіт теплоаудиту будинку
Письмовий звіт — повноцінний технічний документ який TeploExpert готує протягом 2–3 робочих днів після зйомки.
Загальний висновок: клас енергоефективності будинку, загальна оцінка стану теплової оболонки, орієнтовний відсоток тепловтрат через кожну зону.
Детальний аналіз по зонах: для кожної виявленої проблемної зони — термограма з позначками, виміряні температури, аналіз причини, рівень критичності (потребує негайного втручання / рекомендовано вирішити / спостерігати).
Рекомендації по пріоритетах: що робити в першу чергу для максимальної економії на опаленні при мінімальних вкладеннях. Наприклад: «утеплення горища дасть 20–25% економії при витраті ~45 000 грн — найкращий показник ефективності вкладень на цьому об'єкті».
Для отримання теплого кредиту: звіт TeploExpert відповідає вимогам Ощадбанку і Укргазбанку для оформлення кредиту на утеплення. Включає всі обов'язкові розділи і підписаний сертифікованим спеціалістом.
Теплоаудит будинку перед купівлею
Купуєте котедж або будинок на вторинному ринку? Теплоаудит перед покупкою — обов'язковий захід для нерухомості будь-якого класу. Що можна виявити: намоклі стіни і фундамент де вже йде руйнування матеріалу; неякісне або частково відшароване утеплення яке треба переробляти; приховані дефекти покрівлі де вода затікає в конструкцію; стан систем опалення і вентиляції. Вартість теплоаудиту будинку — 1 500–2 500 грн. Вартість прихованих проблем які він може виявити — від 50 000 до кількох сотень тисяч гривень.
Ціна теплоаудиту будинку в Києві
| Варіант обстеження | Вартість | Що входить |
|---|---|---|
| Базове обстеження будинку до 200 м² | від 1 500 грн | Зйомка тепловізором, усний аналіз, термограми |
| Повний теплоаудит з письмовим звітом | від 2 500 грн | Зйомка + письмовий звіт з термограмами і рекомендаціями |
| Будинок понад 200 м² | від 3 500 грн | За площею і кількістю зон |
| Теплоаудит перед покупкою нерухомості | від 2 500 грн | Повний звіт з оцінкою стану конструкцій |
| При замовленні утеплення у TeploExpert | Безкоштовно | Повний теплоаудит включено у вартість робіт |
Де виконуємо теплоаудит будинків
Київ та вся Київська область: Бровари, Бориспіль, Буча, Ірпінь, Гостомель, Вишневе, Вишгород, Обухів, Фастів, Біла Церква, Васильків, Переяслав, Березань, Баришівка, Згурівка, Яготин, Миронівка, Тараща, Кагарлик, Ржищів, Богуслав, Сквира. Виїзд без доплати в радіусі 80 км від Києва.
Часті запитання про теплоаудит будинку
З якої зони починати утеплення будинку — як це визначає тепловізор?
Тепловізор вимірює температуру всіх поверхонь і показує відносний внесок кожної зони в загальні тепловтрати. Але фінальну пріоритизацію дає розрахунок: тепловтрати через зону × площа зони = абсолютний обсяг втрат. Потім порівнюємо з вартістю утеплення кожної зони. Як правило горище дає найкращий показник ефективності вкладень — недорого утеплити і велика економія.
Скільки часу займає теплоаудит будинку?
Тепловізійна зйомка будинку до 200 м² — 1–2 години. Якщо потрібна зйомка і зовні і зсередини — 2–3 години. Письмовий звіт готується протягом 2–3 робочих днів після зйомки.
Чи підходить звіт TeploExpert для теплого кредиту?
Так. Письмовий звіт TeploExpert відповідає вимогам Ощадбанку і Укргазбанку для програми «Теплий кредит». Включає всі обов'язкові розділи, підписаний і скріплений печаткою сертифікованого спеціаліста. Кілька десятків власників будинків у Київській області успішно використали наш звіт для отримання кредиту.
Чи можна зробити теплоаудит нового будинку який щойно збудований?
Так, і це дуже корисно. Теплоаудит нового будинку в першу опалювальну зиму покаже якість будівництва: чи немає дефектів в утепленні, чи правильно виконані стики і примикання, чи немає пропущених ділянок. Виявлені дефекти — поки будинок на гарантії будівельника — можна усунути за рахунок підрядника.
Газоблоковий будинок — чи покаже тепловізор стан блоків?
Тепловізор покаже теплові характеристики стін — температуру поверхні, теплові містки через шви і перемички, намоклі ділянки де температура аномально нижча. Але стан самого матеріалу газоблоку всередині (тріщини, розшарування) тепловізор не виявляє — для цього потрібні інші методи діагностики. Якщо є підозри на проблеми з кладкою — можемо рекомендувати додаткову діагностику.
